不動産をご売却希望の方

まずは、お電話やメール等でご連絡頂ければ幸いです。もちろん、ご相談の段階では料金は発生致しませんので、お気軽にお問い合わせ下さい。

・ご希望条件等の聞き取り ・ご売却希望物件の内見等 を行います。（お許し頂ければですが・・・） その際、よろしければですが 固定資産税通知書・・・固定資産税の確認のため 境界立会関係書類・・・あればです。 建築確認書・・・あればです。 などをご用意して頂ければお願いします。 物件の調査が終わり次第、査定書の作成を行います。

査定書をお届けさせて頂きます。 その際、価格の算出方法や物件調査の結果などをご報告させて頂きます。 お客様のご希望や近隣の取引事例、路線価を参考にしながら売却価格の決定をさせて頂きます。

3種類ある媒介契約の中からお客様に選んで頂いて締結させて頂きます。 ・専属専任媒介契約 ・専任媒介契約 ・一般媒介契約 契約を締結させて頂きましたら、 ・販売図面の作成 ・販売準備 ・指定流通機構（レインズ）への登録 などを速やかに行います。

・自社ホームページ掲載 ・外部サイト（Yahoo、gooなどのポータルサイト、athomeなどの不動産専門サイト）への掲載 ・ポスティング（チラシ配布） など様々な販売活動を行います。 特に最近の傾向としてインターネット経由のお問い合わせが増えているので、インターネット中心の広告活動を行っていきます。 私どもはよく見かけますが 無断で電柱にビラを貼り付ける 無断で電柱にノボリをかける ようなことは行ないません

買主様から申し込みが入れば契約に向けて条件交渉に入ることになります。 納得の行く交渉を行ないます。 ご承諾頂きましたら、 売買契約書 重要事項説明書 の作成に入ります。

基本的に ”持ち回りでの契約”（契約書と手付金を私どもでお客様の代わりに運ぶため売主様と買主様が顔を合わしません。） となることが多いです。 決済はおよそ1ヵ月後という場合が多いです。 ただ買主様が融資を早く受けられるか お借り入れなしでご購入されるか（うらやましいです。） などの要因によって変わってきます。 ・登記等抹消手続き等の確認

マイホームの場合は、決済の日までにお引越しが必要です。 解体渡しで契約をした場合、契約後早い段階で解体作業に入りましょう。（当社でお見積を出させて頂けます。） 解体後、抹消登記（表示、抵当権）が必要です。（こちらで手配できます。） ・現地立ち会い

買主様ご指定の金融機関で残金決済を行います。 所有権移転登記、抵当権抹消登記の手続きを司法書士が行います。 登記が完了したら売買に伴う作業が正式に完了したことになります。