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Q.	広告の「徒歩何分」って本当は何分ですか？
A.	もちろん歩く早さは人によって違うのでこれは距離が基準になっています。「道路距離80ｍに対し1分と決まっており、1っぷん未満の端数は1分とする」と決まっています。

重要事項説明とは何ですか？

不動産業者は、売買契約の締結に先立って、買主様に対して契約上の重要な事項を宅地建物取引業法第35条に基づき説明しなければなりません。
その内容が記載されている書面のことを「重要事項説明書」といいます。
説明をするのは宅地建物取引主任者でなければいけません。
説明の前にはきちんと主任者証の提示を受けて下さい。
大事な書面ですのできちんと説明を受けましょう。
また、分からないことはどんどん質問するようにしましょう。

申し込みは契約になるんですか？

申し込みはあくまでも申し込みであって契約ではありません。
中には、重要事項説明をしたからといって契約が成立したという業者がいますが決してそんなことはありません。
というわけで、入居申込書を提出した後でも、入居申し込みをキャンセルすることが可能です。
提出する前に、この点を不動産会社によく確認しておいて下さい。
ただし、軽はずみなキャンセルは関係者の方に迷惑をかけることになるので、申し込みはくれぐれも慎重にしてください。

仲介手数料はいくらになるのですか？

・賃貸契約の場合
賃料の一か月分+消費税になります。
家賃が￥50,000の場合ｄと
￥50,000+￥2,500=￥52,500になります。

・売買契約の場合
無事、不動産売買取引を行うことができましたら仲介手数料を頂くようになります。
宅地建物取引業法によって定められています。

売買金額	料率
1円～200万円未満	5.25％
200万円以上400万円未満	4.20％
400万円以上	3.15％

よく一般的は仲介手数料の計算を

（3％＋6万円）×消費税

と言われていますがこれは、上の表の計算を簡単に行ったものです。

例：売買金額　￥1,000万円の場合

￥200万円×5.25％＝￥10.5万円
￥（400万円－￥200万円）×4.20％＝￥8.4万円
￥（1,000万円－￥400万円）×3.15％＝￥18.9万円

￥210.5万円＋￥208.4万円＋￥18.9万円＝￥37.8万円

これを簡単に計算すると

（￥1,000万円×3％）＋6万円×消費税＝￥37.8万円

となります。

Q.	敷金、礼金とは何ですか？
A.	・敷金敷金の額はだいたい賃料の2～3カ月分程度です。退去するするときに家賃の滞納分や修繕費などを差し引いたものが返還されます。・礼金賃料の1～2ヶ月分が相場です。敷金と違って明け渡し時に返還されることはありません。

Q.	敷金はいつ戻ってくるのですか？
A.	敷金の返還は部屋の明け渡しとの同時履行を求めることは出来ません。賃料の清算、明け渡しにおける義務を行った後、速やかに不動産業者に返還を求めましょう。

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