投資物件ご購入ご希望の方

投資物件ご希望の方
（”一棟売り”から”ワンルームマンション一室”まで）

1.お問合せ まずは、お電話やメール等でご連絡頂ければ幸いです。もちろん、ご相談の段階では料金は発生致しませんので、お気軽にお問い合わせ下さい。

2.物件の情報のお届け お問い合わせ頂きました物件の資料は、FAXでもメールでも宅配でも、ご希望の方法でお手元にお届け致します。 また、条件が似た物件がある場合がございますので併せてご案内申し上げます。

3.ご提案 収支計画、リニューアル提案など様々な観点から購入後のご提案をさせて頂きます。 当社は、賃貸マンションの設計・監理も手掛けております。 建築的な観点からもアドバイスさせて頂きます。

4.お申し込み ・売主様と条件交渉、承諾 ・物件の調査 交渉が成立する ・重要事項説明書の作成 ・契約書の作成

5.ご契約 基本的に持ち回りでの契約となることが多いです。 決済はおよそ1ヵ月後という場合が多いです。 ただ、買主様が融資を受けられるかなどの要因によって変わってきます。 ・登記等抹消手続き等の確認

6.残金決済 買主様ご指定の金融機関で残金決済を行います。 所有権移転登記、抵当権抹消登記の手続きを司法書士が行います。 固定資産税はその年の1月1日現在の所有者の方に行政から請求が来ます。 そのため、売買をするときには日割り計算を行うことになります。 西日本の場合ですと1月1日で行うのですが、東日本の場合4月1日で行うのが慣習のようです。 念のため、確認をされることをおススメします。 登記が完了したら売買に伴う作業が正式に完了したことになります。

投資物件は立地と利回りが条件において大きな部分を占めます。
長期的な採算性と安全性（ポートフォリオ）を見極めた上で判断しましょう。
当社では広島生活暦何十年の担当者が、ご判断される一助となるようご相談に乗らせて頂きます。
また、最近では不動産投資信託などの金融商品もたくさんの種類があり、それらとの比較検討もしっかりされる様にして下さい。