物件概要

• 所在地: 広島市南区東雲本町2丁目（地番: 476-6、-7、-8）
• 価格: 9,800万円
• 公簿面積: 212.28㎡（64.21坪）
• 実測面積: 213.06㎡（64.45坪）
• 用途地域: 近隣商業地域
• 建ぺい率: 80%
• 容積率: 300%
• 接道状況:
  • 公道 西側 約25.1m
  • 北側 約5.5m（西側8.41m、北側6.12m）

特徴

• 土地利用: 宅地、建築条件無し、更地
• インフラ: 公営水道、公共下水、都市ガス
• 交通アクセス: 東雲一丁目バス停徒歩3分、国道2号線まで約300m、広島駅まで約2.1km
• 近隣施設:
  • 教育施設や商店、コンビニが多数あり
  • 広島大学病院約1.2km
• その他:
  • 準防火地域
  • 確定測量済
  • 現在コインパーキング運営中
  • 商用利用可能（店舗兼賃貸マンションビルのオーナー様向け）
  • 2面道路、地質調査済み、建物計画図面あり
  • 都市計画道路「比治山東雲線」沿い（令和2年度完成）

この土地は、商業利用を考慮したいオーナーにとって魅力的な立地で、広島市中心部へのアクセスが良好です。また、現状はコインパーキングとして利用されており、即時の収益化が可能です。商業施設や教育機関への近さから、賃貸マンションや店舗の建設に適しています。