雨が降る前に、傘を用意しておくという考え方。

住宅ローンの返済が厳しくなる前に、「売る」という選択肢を冷静に持てるかどうか。
この一点が、その後の人生を大きく左右すると言っても過言ではありません。

「まだ大丈夫」
「なんとかなるかもしれない」
そうやって先送りにしてしまったことで、選べたはずの道が次々と閉ざされてしまうケースを、私たちは何度も見てきました。

▸ 雨が降り始めてから傘を探すのでは、遅いのです

よく例えられる話ですが、傘は雨が降る前に用意するものです。
同じように、住宅ローンの支払いが「なんとなくきつい」と感じた時点で、すでに何かしらの対処を検討するタイミングに差し掛かっています。

具体的には、

• 貯金を切り崩し始めた

• クレジットカードのリボ払いが増えてきた

• ボーナス頼みの家計になっている

• 車検や固定資産税の支払いに焦る

このような「兆候」が出ている時点で、すでに家計は健全な状態とは言えません。

▸ 最もやってはいけないのは、ローンの“格下げ”

住宅ローンは、そもそも非常に低金利な金融商品です。
しかし、支払いが厳しくなったときにありがちな行動が
「カードローン」「キャッシング」などの高利の資金に手を出してしまうことです。

これはいわば、低金利の住宅ローンという傘が破れかけているのに、
その穴を高金利という油でふさごうとするようなもの。

• 金利15〜18%の借り入れ

• 一括返済不能による延滞

• 信用情報（いわゆるブラックリスト）への登録

このような状態になると、もはや「生活を立て直すために売却する」という穏やかな選択ができなくなり、
「強制的に競売へ」と追い込まれることになります。

▸ 「支払いがきついな」と感じたら、売却の準備に入る

私たちイシダが一貫して伝えているのは、「余裕があるうちに売るのが一番有利」ということです。

支払いが遅れていない状態であれば、

• 通常の仲介売却が可能（任意売却や競売より高値で売れる）

• 引っ越しや次の住まいの計画に余裕がある

• 金融機関とも対等な立場で話ができる

つまり、「選べるうちに選択肢を持つ」ということが、何よりのリスクヘッジなのです。

▸ 住宅を手放すことは、敗北ではありません

時に、「せっかく買った家を手放すなんて…」という感情が邪魔をすることもあります。
でも、考えてみてください。

家を買ったときの目的は、「家を買うこと」そのものではなかったはずです。
家族で安心して暮らすこと、無理のない生活の中で将来を築くこと。
そういった未来のための手段だったはずです。

だからこそ、無理に持ち続けて家計が壊れてしまっては、本末転倒です。

▸ 生活を立て直すために「手放す」という戦略

一度手放しても、生活が整い、収入が安定すれば、また家を購入すればいいのです。

人生にはリズムがあります。
今は少しスローダウンしてでも立て直すべき時かもしれません。
そして、再び上昇気流に乗ったときには、堂々と家を持ち直せばいい。

そうした柔軟な発想が、これからの時代には必要なのだと、私たちは考えています。

▸ 金融機関や保証会社から逃げない

支払いが厳しくなったとき、怖くなるのは無理もありません。
でも、無視したり、逃げたりすることが一番状況を悪化させます。

金融機関も保証会社も、「話し合いの余地があるうち」に対応すれば、柔軟な道筋を一緒に模索してくれます。
早期であればあるほど、打てる手は多く、傷も浅くて済むのです。

イシダでは、お客様に代わって、金融機関とのやりとりも丁寧にサポートしています。
手続きや条件交渉に不安がある方も、安心してご相談いただけます。

▸ イシダの考え方

不動産会社としての立場だけでなく、
暮らしに寄り添う地域の事業者として、私たちはこう考えています。

• 売却は逃げではなく、前向きな戦略である

• 人生において、住宅よりも大切なものがある

• 支払いが厳しくなる前に動くことが、最大の防御策

• 生活を守るためには、感情ではなく経済合理性で判断すべき時がある

最後に

住宅ローンの支払いに不安を感じ始めたあなたへ。
「まだ大丈夫」が一番危ないタイミングです。
選択肢があるうちに、ぜひ一度、イシダにご相談ください。

秘密厳守・完全予約制で、あなたの状況に合わせた最適なプランを一緒に考えます。

雨が降る前に傘を――
それは、不動産売却にも、人生にも通じる大切な備えです。

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