マンションを売却しようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「買取」と「仲介」のどちらを選ぶべきか、ということです。
どちらにも明確なメリット・デメリットがあり、状況や目的によって選ぶべき方法は異なります。
この記事では、それぞれの違いを分かりやすく解説します。

「買取」とは？

「買取」は、不動産会社（または買取専門業者）があなたのマンションを直接買い取る仕組みです。
つまり、買主を探す手間はなく、話がまとまれば即現金化できるのが大きな特徴です。

メリット：

• すぐに現金化できる
  　→ 最短1週間以内で売却完了するケースも。

• 内見対応が不要
  　→ 他人に室内を見られることなく売却可能。

• 瑕疵担保責任が免除されるケースが多い
  　→ 売却後にトラブルになりにくい。

デメリット：

• 市場価格より安くなる
  　→ 一般的に仲介で売るより20〜30%ほど安くなることが多い。

• 業者側の利益を含めた価格での買取
  　→ 業者は再販を前提に買うため、原価より安く買い取るのが通常。

「仲介」とは？

「仲介」は、不動産会社が売主に代わって買主を探し、契約を成立させる仕組みです。
いわば「市場に出して買ってくれる人を見つける方法」です。

メリット：

• 相場価格で売れる可能性が高い
  　→ タイミングが合えば希望価格で売れることも。

• 買主と条件交渉ができる
  　→ 価格、引渡時期、設備の引継ぎなど細かな交渉が可能。

デメリット：

• 売却完了まで時間がかかる
  　→ 平均3ヶ月前後、長ければ半年以上かかることも。

• 内見や清掃、生活への配慮が必要
  　→ 在宅中の対応が負担に感じる方も。

• 契約不成立や価格交渉のストレス
  　→ 価格を下げざるを得ないケースも。

どちらを選ぶべきか？判断基準は「目的」と「状況」

以下のように目的や状況によって選ぶべき売却方法は異なります。

状況・目的	おすすめの方法
急いで売りたい（資金化したい）	買取
少しでも高く売りたい	仲介
築年数が古く、リフォームが必要	買取（再販前提）
他人に室内を見せたくない	買取
時間に余裕があり、こまめな対応が可能	仲介

イシダの考え方 〜 どちらも正解、ただし見極めがすべて 〜

不動産売却は、「いくらで売れるか」だけでなく、「どう売るか」によっても結果が大きく変わります。
私たちイシダでは、お客様のご事情やご希望を丁寧にお聞きし、そのうえで「今の市場状況では仲介がいいか」「これは買取で動くべきか」といった判断を一緒に行います。

私たちのような零細事業者だからこそできる、個別対応のきめ細やかさ。
大手にはできない“距離感の近いご提案”を、ぜひ一度ご相談ください。

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マンション売却について「どちらを選ぶべきか悩んでいる」という方は、お気軽にイシダまでご連絡ください。
広島市内の事情に精通したプロが、誠実にサポートさせていただきます。