光、風、緑。三拍子そろった東南角地。

広い敷地と穏やかな自然に包まれる、馬木1丁目の邸。

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179.68坪の東南角地！
バス停徒歩1分！

近くにはこんな新築建売物件が

◇ 広島市東区馬木1丁目に約179坪の売土地が登場

広島市東区馬木1丁目に位置する本物件は、
土地面積594.01㎡（約179.68坪）の広さを誇ります。
第一種住居地域に指定されており、住宅だけでなく店舗や事務所併用住宅なども建築可能。
将来的な資産活用にも柔軟に対応できる希少な物件です。

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◇ 物件概要

• 所在地：広島市東区馬木1丁目635-3(634-14、634-17、635-2、635-3）

• 販売価格：3,300万円

• 土地面積（公簿）：594.01㎡（179.68坪）

• 用途地域：第一種住居地域

• 建蔽率：60%

• 容積率：160%

• 接道状況：北側 主要地方道広島中島線(幅員約13m)に4.4ｍ接道（634-15、634-16、634-20、635-6、635-7は共有地（持ち分有り））

• 

• 交通：惚野谷バス停 徒歩1分

• 学区：上温品小学校／温品中学校

• 引渡し：現況渡し

• 備考：R7年度 固定資産税・都市計画税 調査中

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◇ この土地の魅力と活用ポイント

✅ 1. 約179坪のゆとりが生む多彩な活用

二世帯住宅や平屋住宅はもちろん、
資材置場や倉庫、事務所併用住宅、店舗兼住宅など
用途の幅が広く、将来のライフスタイル変化や事業展開にも対応できます。

✅ 2. バス停徒歩1分の快適アクセス

物件から徒歩1分の「惚野谷」バス停を利用すれば、
広島市中心部や安佐方面への移動もスムーズ。
車をお持ちでない方や通勤通学にも安心の立地です。

✅ 3. 落ち着いた住環境と生活利便性の両立

周辺は静かな住宅地でありながら、
スーパーや学校、郵便局、医療機関も近くに揃っています。
小さなお子様からご年配の方まで快適に暮らせる環境です。

✅ 4. 現況渡しで自由度高

既存建物解体や造成計画もお客様の自由。
注文住宅をご検討の方や、事業用地として最適な形で
計画を立てたい方にとって、理想の条件といえるでしょう。

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◇ まとめ｜広島市東区馬木1丁目で土地をお探しの方へ

広島市東区エリアで、これだけの広さと利便性を備えた土地は希少です。
住宅用地としてはもちろん、事業用地としても将来性が高く、
長期的な資産形成の一手となる物件といえるでしょう。

「具体的な建築プランを相談したい」
「資金計画も含めてじっくり検討したい」
という方は、お気軽に株式会社イシダまでお問い合わせください。

当社専任物件となります

室内写真

外観写真

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