これを最初に申し上げるのは、私たち株式会社イシダが不動産を「感情」ではなく「経済合理性」で捉えている会社だからです。

一棟収益物件の価格は、家賃収入・利回り・経費などをもとに収益還元法で導き出されます。
どの不動産会社に出しても、根本的な査定価格が大きく変わることはありません。

「高く売れる」と言い切る業者がいるとすれば、それは売主様の期待感に寄り添う“言葉”であって、数字の裏付けに基づいた根拠ではありません。

それでも「想定より高く売れた」と言われる理由

実は、私たちもこれまでの実績の中で
「こんなに高く決まるとは思わなかった」
というお声を数多くいただいてきました。

これはどういうことか。

答えは――
価格を超える「買主の思い」に辿り着けたからです。

経済合理性では説明できない「買主の動機」がある

私たちは日々、不動産売買の現場で“理屈では説明できない価格”に出会っています。

• 「このエリアで育ったから、どうしてもこの地に物件を持ちたい」

• 「思い出のある街で、老後の投資先を探していた」

• 「妻の実家が近くにあるから、この地で事業を始めたい」

こうした動機は、収益還元法では導き出せません。

でも、確かに存在しています。
そして、その想いが価格に上乗せされることも、決して珍しくないのです。

そういった買主様を、私たちは本気で探しています

私たち株式会社イシダは、大手のように「広く売る」のではなく、「深く掘る」営業をしています。

• 広島市内のエリア特性を熟知している

• 地元出身の買主層の“背景”を読み取れる

• 「想い」に響く提案ができる

それが私たち零細不動産会社の武器です。

買主様の購入動機に「地縁・感情・思い入れ」が含まれていることは、日常的にあります。
そういった“価格以上の価値”を見出してくれる人に丁寧に届けていくことが、
イシダの高値売却戦略の本質です。

一緒に、“高く売れる可能性のある道”を歩きましょう

「この物件は利回りが合わない」
「価格調整が必要かもしれない」
――それが一般的な業者の判断です。

でも私たちは、その一言で可能性を閉ざしたくありません。

物件の収益性だけでなく、
エリアの個性、建物の佇まい、立地への想い――
それらが誰かの心に響く瞬間を見逃さないよう、常にアンテナを張っています。

だからこそ、「専任媒介」でじっくり向き合っていただけることが重要です。

私たちのような小さな会社は、一つひとつの物件に真剣に取り組むしかありません。
専任だからこそできる営業、専任だからこそ築ける関係性があります。

あるいは「買取」も選択肢です

もし「時間をかけて売る余裕がない」
「先に資金化したい」
そんなお考えがあれば、イシダによる直接買取もご検討ください。

もちろん、市場価格に見合う形でご提示いたします。
そのうえで、「将来的に誰がこの物件を活かしていくか」まで見据えた運用をいたします。

結びに：数字では測れない価値を、私たちは見逃さない

収益物件の売却は、数字の勝負です。
でも、ときに数字を超える“物語”が、価格を動かします。

それを信じて、私たちは今日も買主探しを続けています。

一棟収益物件の売却をご検討中の方へ。
専任媒介という真剣な関係性、
あるいは買取というスピードと確実性。

どちらも、誠実にご提案いたします。

ぜひ、イシダにご相談ください。

お問い合わせ先

株式会社イシダ
広島市南区段原日出1丁目7-12
090-8157-3165（売却専用）

LINEからもお問い合わせが可能です。

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