〜スムーズな住み替えを実現するために〜

「今の家を売って、新しい暮らしを始めたい」
そんな想いから始まる住み替え。
ですが、実際には「何から始めればいいのかわからない」「売却と購入、どちらを先に進めるべきか」など、判断が難しいポイントがたくさんあります。

私たち株式会社イシダは、広島市内で長年不動産売買を手がけてきた経験を活かし、住み替えを検討される方にとって“後悔のない選択”ができるよう、サポートいたします。

住み替えには2つのパターンがあります

住み替えは大きく分けて次の2つの進め方があります。

①「売却先行型」

先に現在の住まいを売却してから、新しい住まいを探す方法です。

メリット：

・資金計画が立てやすい
・売却額が確定するため、新居の購入価格に安心感がある

デメリット：

・次の家が決まるまで仮住まいが必要になる場合がある

②「購入先行型」

先に新しい住まいを購入し、その後に現在の住まいを売却する方法です。

メリット：

・じっくり新居探しができる
・仮住まい不要でスムーズに引っ越せる

デメリット：

・売却が思うように進まないと、資金繰りが厳しくなることも

【売却先行型】という“堅実”な住み替え戦略

先に売ってから買う。それは「賢い選択」であり、最も現実的な方法です。

住み替えにおいて、最もよく選ばれる方法がこの「売却先行型」です。
理由はシンプル。「お金の不安を最小限にできる」からです。

■ なぜ“先に売る”のが堅実なのか？

多くの方が住み替えにおいて不安に感じるのが、「お金」の問題。
・今の家がいくらで売れるかわからない
・売れるまでに時間がかかるのでは
・新しい家を先に買ってしまって、本当に資金が回るのか？

こういった不確定要素をひとつひとつ潰していけるのが、この「売却先行型」です。

【売却額が確定している＝強い】

まず、売ってから買うことで、「今いくら使えるのか」がハッキリします。
たとえば…

• 3,000万円で売れたら
  → 購入資金に2,000万円使って
  → 残りは引っ越し代や諸経費に回せる

というように、計画に“根拠”が持てるのです。
これは住宅ローン審査でも有利に働きます。
自己資金が多ければ、金利も条件も良くなる可能性が高くなります。

【精神的な安心感】が桁違い

「住み替えってストレスですよね…」
そう話される方がほとんどです。

ですが、先に売っておけば、
「売れるかどうか」で一喜一憂せずにすみます。
新しい家探しにも集中できます。
焦って購入して失敗する、というリスクも減らせます。

売却後、仮住まいを挟む期間を“前向きに”捉えることも可能です。

■ 仮住まいは“デメリット”ではない

「仮住まいが必要になるかも…」と聞くと、
どうしてもネガティブに捉えがちですが、実は逆です。

仮住まいにはメリットもある：

• 焦らずじっくり“本当に気に入った家”を探せる

• 一度生活環境を見直せる

• 引っ越し前に荷物整理ができる

• 子どもの学区変更や家族の通勤動線を再検討できる

しかも、短期賃貸やマンスリーマンションの選択肢も増えています。
引っ越し時期を“次の家の完成に合わせて柔軟に調整できる”という強みもあります。

イシダだからできる“売却と仮住まいの両方のサポート”

株式会社イシダでは、単なる「売る」「買う」ではなく、住み替え全体の流れを設計します。

• 売却活動の開始時点で、売れたあとの仮住まい候補をご紹介

• 契約の際、「引渡しのタイミング」を調整して、仮住まい期間を最短に

• 引っ越し会社や整理業者とも連携して、スムーズな移動を支援

中小規模の会社だからこそ、お客様一人ひとりに時間をかけて寄り添えるのが私たちの強みです。

結論：売却先行は「損しない」住み替えの王道

大きな買い物・大きな判断において、
「資金が確定している」というのは圧倒的なアドバンテージです。

買い先行で起こるダブルローンや資金ショートのリスクを避けたい方、
地に足をつけて、落ち着いた判断をしたい方にこそ、
売却先行型の住み替えを強くおすすめします。

【購入先行型】という“安心重視”の住み替え戦略

家を手放す前に、新しい暮らしの土台を固める方法です。

「次の家が見つかるまで売れない」
「希望に合った物件を、じっくり選びたい」
そんなご要望を持つ方にとって、購入先行型は現実的で“安心感のある”住み替え方法です。

■ まず買う＝“家の空白期間がない”

購入先行型の最大のメリットは、仮住まいが不要なことです。
引越しを「一回」で済ませられるため、体力的・時間的・精神的な負担が格段に軽減されます。

引越し当日、
午前中に旧居を出て、
午後には新居で荷解きを始める。

そんな“スムーズな住み替え”が実現できます。

【特にこんな方におすすめ】

• 小さなお子様がいるご家庭

• 学区を変えたくない・学期のタイミングを合わせたい方

• 高齢の親御さんとの同居など、生活上のストレスを避けたい方

• 注文住宅や新築マンションなど、完成に合わせて住み替えたい方

新しい住まいを探すタイミングは「縁とタイミング」。
買いたい物件が売れてしまう前に動けるのが、購入先行型の最大の武器です。

ただし要注意：「売れなかったらどうする？」

ここが購入先行型の最大のハードルです。

・売却が長引く
・思った価格で売れない
・ダブルローン状態になる

そういったリスクがあるからこそ、「資金計画」が重要です。

購入先行型で絶対にやっておきたい3つの対策

① 売却想定価格の冷静な査定

「いくらで売れるか？」を事前に見誤らないことが前提です。
イシダでは広島市内のリアルな取引事例に基づき、過去の「売れた価格」ではなく、“今売れる価格”を提示します。

② 万一に備えて“つなぎ融資”や“買取保証”も検討

・住宅ローンの「つなぎ資金」
・一定価格で不動産会社が買い取る「買取保証」
といった制度を組み合わせることで、リスクを下げられます。

③ 最初から“売りやすい”物件にしておく

住みながらでも写真撮影・内見対応しやすいよう、
最初から売却を見据えた整理整頓や、最低限のクリーニングを実施することで、売却期間を短縮できます。

結論：購入先行は「確実な新生活」を優先したい方におすすめ

「とにかく次の家を確保したい」
「子どもの入学・引越しの時期が迫っている」
「売却が長引いても資金に余裕がある」

こういった方には、購入先行型がベストな選択です。
ただしその裏には、“冷静な資金計画”と“プロによる販売サポート”が必要です。

✔ まとめ：売却先行型 vs 購入先行型

項目	売却先行型	購入先行型
資金計画	明確になりやすい	不確定要素が残る
仮住まい	必要になる可能性あり	基本的に不要
スケジュールの柔軟性	次の家探しに時間が取れる	売却を急ぐ必要がある
精神的な余裕	売却に集中できる	新生活に集中できる

あなたに合った住み替えの形はどちらか？

迷ったときは、広島市の不動産を熟知したイシダに、どうぞお気軽にご相談ください。

お問い合わせ先

株式会社イシダ
広島市南区段原日出1丁目7-12
090-8157-3165（売却専用）

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