——予想外の出来事こそ、資産を見直すきっかけに——

会社からの突然の辞令。
数ヶ月先ではなく、来月中には引越しを——という現実を突きつけられた瞬間、誰もがまず思うのは「家、どうしよう」という問題です。

持ち家をどうするか。
この問いに向き合うことは、住まいに対する意識を「感情」から「経済」に切り替える第一歩。
いま、最も合理的で後悔のない判断を下すために、以下のような観点から整理してみましょう。

賃貸に出す？売却する？——“今”考える判断基準

所有している不動産を「賃貸に出すか」「売却するか」。
これは単なる好みの問題ではなく、将来にわたって管理や費用が発生し続ける“資産の使い方”を問われる選択です。

賃貸に出すメリット・デメリット

メリット

• 家賃収入という形で“継続的な収益”が期待できる

• 将来的に自分が戻ってくる可能性がある場合に、所有を維持できる

• 市場が下落している場合に、売却時期を後ろ倒しできる

デメリット

• 賃借人とのトラブルリスク（滞納、設備不具合対応など）

• 将来的に売却するとき、借主の退去交渉が必要になる

• 遠方からの管理・対応が現実的に難しい

• 数年の賃貸で価値が落ちる可能性も

売却するメリット・デメリット

メリット

• 現金化して新天地での生活資金や投資資金に充てられる

• 管理・固定資産税などから即時解放される

• 不動産価格のピークを逃さず手放せる可能性

• 精神的に「過去の整理」がつき、新生活への切り替えがしやすい

デメリット

• 将来戻るつもりがあるなら、再取得のコストが発生する可能性

• 不動産価格が上昇した場合、売却を早まったと感じることもある

ポイントは、「所有し続けることでどれだけのコストと手間を背負うか」を正確に見積もること。
家はただの箱ではなく、継続コストが発生し続ける資産です。

不動産売却は「次のステージへの準備」

——経済合理性という名の“最も強い味方”

転勤は人生の転機です。
だからこそ「感情」ではなく「合理性」で判断を。

不動産を売却し、資産を現金化することは「バランスシートの再構築」にあたります。
固定資産である不動産を、流動資産である現金に転換する。
これは、将来の選択肢を大きく広げる行為であり、経済合理性の極みと言えます。

• 転勤先での住宅取得・賃貸費用への活用

• 教育資金や投資、事業資金としての運用

• 不確実な将来に備えた資金確保

しかも、不動産は市場環境の影響を強く受けます。
「売れる時に売る」ことができるのは、非常に重要な判断です。
住んでいない家を保有し続けて価格が下がるくらいなら、今、手放すのが最も合理的です。

なぜ「買取」を勧めるのか

——時間を買う、という最も贅沢で確実な選択

不動産売却には「仲介で売り出す」方法と、「業者に直接買い取ってもらう」方法の2つがあります。

仲介は、より高く売れる可能性がありますが、
・売却までの期間が読めない
・内見対応、清掃、荷物整理の準備が必要
・成約までに時間と手間がかかる
という課題がつきまといます。

一方、買取は「即現金化」「手間ゼロ」「引越し直前でも間に合う」という最大の魅力があります。

これは言い換えれば「時間をお金で買う」こと。
価格が多少下がっても、売れないリスクを取るよりも
確実に売れる・すぐに終わるというメリットは、転勤という時間制限下では何より大きな価値となります。

イシダができること

——あらゆる業務を一括代行、スピード対応

株式会社イシダでは、お客様の負担を最小限にするために、以下のような業務を一貫してご提供しています。

① 売却・賃貸の無料査定

地域密着型で長年積み上げた「地場価格」のデータに基づき、実勢価格を反映したリアルな査定を提示します。
「売る」「貸す」のどちらがベストかも比較のうえでご説明いたします。

② 売り出し・買取・入居者募集

売却をご希望なら仲介・買取の両面からプランをご提案。
賃貸を選ばれる場合でも、すぐに入居者募集の手配を開始します。
写真撮影、物件情報の作成、掲載媒体の選定、すべて当社で行います。

③ ハウスクリーニングの見積もり・手配

空室前提の売却や賃貸募集に際し、印象を大きく左右するのが「清潔感」です。
当社では提携業者によるプロのクリーニングを迅速に手配。
費用感と内容も、事前にご説明します。

④ 残置物の見積もり・処理

急な引越しで片付けが間に合わない、という方もご安心ください。
家具・家電・雑貨・衣類など、残されたものはすべて当社で見積もり・処理が可能です。
分別不要、立ち会い不要、まるっと任せていただけます。

イシダは、365日対応します

——転勤の混乱のなかでも、いつでもつながる安心を

不動産のことで「ちょっと相談したい」と思うタイミングは、土日祝や早朝・深夜であることも少なくありません。

株式会社イシダでは、代表者の業務用スマートフォンで365日体制で対応可能です。
時間を気にせず、LINEやメール、電話でいつでもご相談ください。

「あのとき電話しておけばよかった」と後悔させません。

最後に

急な引越し。
動揺して当然です。でも、このタイミングこそが、不動産という「動かせない資産」を見直す最大のチャンスです。

所有するか、手放すか。
貸すか、売るか。
自分でやるか、任せるか。

その選択を、株式会社イシダが責任をもってサポートします。

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転勤が決まった今こそ、未来を軽くする選択を。
ご相談は、お電話一本からでも結構です。
どうぞ、お気軽にご連絡ください。

お問い合わせ先

株式会社イシダ
広島市南区段原日出1丁目7-12
090-8157-3165（売却専用）

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