～「売却先行型」のスムーズな住み替えを目指して～

「そろそろ夢だった新築マイホームを建てたい」
でもその前に、「今の家をどうするか」という問題に直面されている方も多いのではないでしょうか。

新築計画の第一歩として、現在の住まいの売却を検討することはとても理にかなっています。
この記事では、先に売却してから新築を建てる「売却先行型」の住み替えについて、具体的な流れと注意点をわかりやすくご説明します。

売却先行型 vs 建築先行型 ～どちらを選ぶべきか？

◎売却先行型（先に家を売ってから新築へ）

メリット

• 売却代金をそのまま新築資金に充てられる

• ローンの二重支払いリスクがない

• 売れ残りの心配がなく、精神的にも安心

デメリット

• タイミングによっては仮住まいが必要になる

• 家具などの一時保管の手間がかかる可能性がある

◎建築先行型（新築を建ててから今の家を売る）

メリット

• 仮住まいが不要、引っ越しが1回で済む

• 新居完成後に落ち着いて売却活動ができる

デメリット

• 売却代金を新築費用に充てられない可能性がある

• 今の家が売れ残ると、ローンが2重になるリスク

• 「売れなかったらどうしよう」と資金計画が不安定になる

なぜ「売却先行型」が選ばれるのか？

現実的な資金計画、安全性、そして手続きの合理性から、多くの方が「売却先行型」を選んでいます。
以下の点が、その理由です。

• 確定した売却金額をもとに建築費を調整できるため、安心してプランを立てられる

• 住宅ローン審査の面でも有利

• 売却が先に完了していることで、手元にまとまった自己資金がある状態で建築に臨める

売却方法は「仲介」か「買取」か？

～状況に応じた最適な売却戦略を～

現在の住まいを売却する際、大きく2つの方法があります。

◆ 仲介（不動産会社が買主を探してくれる）

特徴

• 市場で売却活動を行うため、高値での売却が狙える

• 時間はかかるが、タイミングや条件交渉の自由度が高い

向いている方

• 売却完了まで数ヶ月の余裕がある方

• 少しでも高く売りたい方

• 引き渡し時期を建築スケジュールと調整したい方

イシダの対応

株式会社イシダでは、売主様とのスケジュールすり合わせや、内見の調整、条件交渉まで丁寧に一貫対応します。
「●月までに売りたい」「仮住まいを避けたい」といったご要望も、事前にしっかりヒアリングします。

◆ 買取（不動産会社が直接買い取る）

特徴

• スピーディーに売却が完了し、確実性が高い

• 引き渡し時期の融通が利きやすい

• 仲介手数料が不要

向いている方

• 早く確実に現金化したい方

• 建築のスケジュールがすでに動き始めている方

• 忙しくて内見対応などが面倒に感じる方

イシダの対応

株式会社イシダでは、直接の買取にも対応しております。
仲介と比べて多少価格は下がりますが、引き渡し時期・不要品処分・仮住まいのご提案など、煩わしい手間を一手に引き受けます。
「相談だけでも…」という段階でも遠慮なくお声かけください。

売却タイミングの注意点

売却が先といっても、タイミングを見誤ると仮住まいが必要になることも。
以下の点に注意してスケジュールを調整しましょう。

• 建築計画の確度が高くなってから売却活動を始める

• 引き渡し時期に“余白”を持たせる

• 仮住まいが必要な場合は、その費用と期間も事前に見積もる

まとめ：住み替え成功のカギは「段取り」と「信頼できる相談先」

新築のワクワクと、今の家の手放しに対する不安。
その両方に寄り添いながら、「スムーズな売却 → 無理のない新築」への道筋を一緒に描いていくことが、私たち株式会社イシダの役割です。

「そろそろ売っておこうかな…」
そう思ったときが、準備の始めどきです。お気軽にご相談ください。

お問い合わせ先

株式会社イシダ
広島市南区段原日出1丁目7-12
090-8157-3165（売却専用）

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