不動産を手放すべきか、それとも貸して収益化すべきか。この問いは、不動産を所有している方なら一度は悩むテーマです。
「売却か賃貸か」という選択は、その人のライフプランや資産戦略に直結する大きな判断になります。

本記事では、どちらが「得」なのかを一概に断言するのではなく、それぞれのメリット・デメリットを経済合理性の視点から整理し、判断のための材料を提供します。

経済合理性から考える判断軸

不動産は感情で持つものではなく、原則として「経済合理性」に基づき判断するべき資産です。
以下の視点で、売却と賃貸を比較していきましょう。

1. 「売却」のメリット・デメリット

メリット

• 一括で現金化できる
  　固定資産を流動資産に置き換えることで、資金の自由度が一気に高まります。
  　何か次の投資や事業、生活設計を進めたい方には最適。

• 維持管理の手間がゼロになる
  　所有し続ける限り発生する固定資産税や修繕リスク、空室リスクから完全に解放されます。

• 不動産価格の下落リスクを回避できる
  　相場は常に変動しています。出口戦略としての「今」が最も高く売れる時かもしれません。

デメリット

• 将来的な資産価値上昇のチャンスを手放す
  　売却後、地域の開発などで地価が上昇した場合、その恩恵は受けられません。

• 売却益に対する課税
  　譲渡所得税が発生するケースがあります。

判断基準は「目的」と「時間軸」

「いつまでに、何のために資金化したいのか？」
これが判断の鍵です。
たとえば、「子どもの進学資金にあてたい」「老後の生活設計を立て直したい」など、目的が明確で時間軸が決まっているなら売却が合理的です。

逆に「当面住まないが、将来的には戻るかもしれない」「とりあえず持っておきたい」ということであれば賃貸という選択肢も十分に意味があります。

「時間を買う」という考え方

売却は「価格を下げる＝時間を買う」という選択でもあります。
すぐに現金化し、次のステージへ向かいたい方にとっては、多少価格が下がったとしても早期売却がもたらす機会のほうが大きなリターンにつながることも。

イシダができること

株式会社イシダでは、

• 売却の査定

• 賃貸の募集・管理

• 買取のご提案
  まで、お客様の事情にあわせて総合的にご提案いたします。
  私たちは「ただ不動産を処理する」のではなく、「お客様の資産と人生をどう最適化するか」をご一緒に考えます。

まとめ：どちらが得か？は、「あなた次第」

不動産に正解はありません。
得か損かは、その不動産ではなく「あなたの人生」にとって、どちらがより合理的であるかです。

迷ったら、まずはお気軽にご相談ください。
机上査定も現地査定も、もちろん無料です。

お問い合わせ先

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広島市南区段原日出1丁目7-12
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