– 感情を整理し、経済を整えるという視点 –

人生の転機としての「離婚」。
このタイミングで不動産の売却を検討される方は少なくありません。
なぜなら、不動産は大きな資産であり、同時に大きな負担にもなり得るからです。

とくに「共有名義」の物件は、そのままにしておくことでトラブルの種になってしまう可能性もあります。
私たち株式会社イシダでは、こうした状況において、“感情ではなく、経済合理性を軸に考えること”が何よりも大切だと考えています。

そもそもなぜ「共有名義」が問題になるのか？

ご夫婦で協力して住宅を購入される際、住宅ローンの関係などから共有名義にされることは自然な流れだと思います。
しかし、その共有が、後々の選択肢を狭める結果につながってしまうのです。

共有名義では、売却や賃貸、名義変更などの際にお互いの同意が必要不可欠となります。
一方が話し合いに応じなければ、手続きが進まない。
あるいは、持分の配分や費用負担を巡って揉める。
こうしたケースは、実際の現場で非常に多く見受けられます。

だからこそイシダでは、常日頃から「共有は避けるべき」という立場を明確にしており、今後新たに物件を購入される方にも単独名義を推奨しています。

離婚後の不動産売却は「事業的判断」である

– “自分の資産をどう活かすか”を決めるのは、経営と同じ –

離婚という出来事は、人生の大きな分岐点です。
そして、そこに関わる「不動産の処分」は、単なる生活上の整理ではなく、自分自身の資産をどう扱うかという“経営判断”に近い性質を持ちます。

経営者は、感情より利益を優先します

たとえば、事業で使っていた資産（車両、建物、機械設備など）を不要になったから処分するとなった時、経営者はこう考えます：

• 今、売ればいくらになるか？

• 維持することでどれくらいの費用がかかるか？

• 将来的な資産価値の変動はどうか？

• 税金・登記などの手続きコストは？

• 今後の運用・資金繰りにどんな影響があるか？

そして最終的には、「今、売るのが一番得だ」と判断すれば、即座に行動します。

この判断軸は、不動産売却にも全く同じように当てはまります。

不動産売却は「感情の決断」ではなく、「収益の計算」

離婚直後は、何かと感情が動きやすいタイミングでもあります。
「思い出の詰まった家を手放したくない」
「相手が得をするのが気に食わない」
「今は考える余裕がない」
そうした気持ちがあることは当然です。

しかしその一方で、時間とともに固定資産税や管理費は発生し続け、住宅ローンの支払いも待ってはくれません。
市場の状況が悪化すれば、売却価格が下がることもあります。

つまり、何もしない“感情的な保留”こそが、最大の損失を生むリスクになるのです。

あなたが「社長」であり、利益を守る責任者

離婚後、売却するか否かの判断を下すのは他の誰でもなく、「あなた」です。
あなたは、その資産（不動産）をどう扱うかを決める“事業主”であり、“社長”です。

その資産をどう売り、いくら得るか。
誰と交渉し、どうスケジューリングするか。
これはまさに、利益最大化のための経営判断そのものです。

• 高く売れるタイミングを見極める

• 最も効率の良い売却方法を選ぶ（仲介か買取か）

• 感情に引っ張られず、損のない判断をする

これらは全て、事業における意思決定と同じロジックで動いています。

イシダは“経済合理性”のパートナーです

株式会社イシダは、広島で不動産業を営んで50年。
多くの物件を扱ってきた中で、私たちは常に「お客様にとっての最適解」を考え続けてきました。

それは「できるだけ高く売る」「損を出さない」「手間を減らす」
――つまり、経済合理性の追求に他なりません。

そしてその視点は、離婚後の不動産売却という場面においても、変わることはありません。

• 感情が整理しきれていない

• 相手とのやり取りが難しい

• どう行動すれば損しないか分からない

そんなときこそ、冷静で実務的な立場からの助言と実行支援が必要です。

売却は、「損を避ける」ための選択でもある

– 動かないことで失うものもある –

離婚をきっかけに不動産の売却を検討すると、「売ったほうがいいのは分かっているけれど、すぐには踏み出せない」という方が多くいらっしゃいます。

ですが、ここで一つだけお伝えしたいのは、
「動かないこと」＝「何も損しない」ではないという事実です。
むしろ、不動産という資産は、持ち続けるだけで“見えないコスト”が積み重なる構造を持っています。

代表的な“持ち続けるリスク”

・固定資産税

所有している限り、毎年必ず課される税金です。
仮に年間15万円の固定資産税がかかる物件を5年持ち続けた場合、それだけで75万円の現金が失われます。

・管理費・修繕積立金（マンションの場合）

使っていなくても請求されます。
毎月2万円かかれば、年間24万円。10年で240万円です。

・空室リスク・劣化リスク

誰も住まない家は傷みます。
雨漏り、給排水トラブル、虫害、カビ。
売れるタイミングを逃すことで、修繕費用や資産価値の目減りにつながります。

・心理的負担

「共有名義のまま宙ぶらりん」「相手が勝手に貸している」など、
実質的には管理できない状態の不動産を持ち続けることで、じわじわとストレスが蓄積されていきます。

“売らない”は、実は「損失の先送り」

不動産の資産価値は、時間とともに基本的に下がっていきます（特に築古マンション・戸建て）。
「とりあえず今は放置」という判断は、
実は“損を先送りしている”状態に近いのです。

また、離婚直後の精神的・時間的な忙しさで判断を先延ばしにしてしまう方もいらっしゃいますが、
売却という決断を後ろにずらした分だけ、
損失の可能性が増していくというのが不動産の世界です。

損を防ぐには、「早く、冷静に動く」ことが最善

• 相場が落ちる前に動く

• 不要な維持費を止める

• 市場の需要があるうちに手放す

この3つを意識するだけでも、損失を防ぐ確率は大きく上がります。

逆に、思い出や感情に引きずられて長期保有することで、
“持っているだけでお金が減っていく”状態に陥る可能性もあるのです。

売却は「失うこと」ではなく「守ること」

不動産を売るというと、「何かを手放す」ように感じるかもしれません。
ですが実際には、「これ以上、無駄な損失を出さないための防衛行動」です。

感情や過去の経緯ではなく、
「これからどう生きていくか」を軸に判断する。
その意味で、売却という選択は、未来の安心を守るための非常に前向きな決断だと、私たちは考えます。

利益を得るとき、感情は無力です

– 不動産売却は、感情で戦う場所ではない –

人は何かを手放すとき、必ず感情が揺れます。
それが「住んできた家」や「家族の象徴」であれば、なおさらです。

しかし、はっきりと言います。
不動産売却において、“感情”はまったくの無力です。

それどころか、感情に引っ張られた判断は、高確率で“損”につながります。
私たち株式会社イシダは、日々この現場を見ています。だからこそ、あえて強く伝えたいのです。

市場は感情を一切評価しない

• 「この家には思い出が詰まっているから、高く売れてほしい」

• 「築年数は古くても、丁寧に使ってきたから価値があるはず」

• 「相手のせいで離婚したんだから、自分は損をしたくない」

これらは、気持ちとしては当然のことです。
しかし、買主・市場・不動産業者・金融機関は、
“物件そのものの条件と相場”でしか判断をしません。

感情のボリュームがどれだけ大きくても、
それが価格に上乗せされることは、絶対にありません。

感情で決断を遅らせる人は、利益を逃す

不動産売却で最も多い失敗の一つが、
「冷静になるまで動かない」という選択です。

– タイミングを逃して相場が下落する
– 修繕費がかさむ
– 名義の整理が面倒になり、買い手がつかない
– 気づけば住宅ローンの延滞が始まっていた

こうした状況は、決して特別な話ではありません。
「もう少し気持ちが落ち着いてから」と言っていた方が、
“その間に何十万円もの損失を抱えていた”というケースは少なくないのです。

利益を得る人は、感情と決別している

一方、最も賢く利益を得る人たちは、例外なく“感情を手放している”という共通点があります。

• 「いま売るのが得」と聞けば即決断

• 相手との関係を整理し、名義変更や登記の調整も着実に進める

• 必要に応じて専門家と連携し、自らが最終責任者として動く

これはまさに、経営者の意思決定と同じ構造です。

そして、離婚後の不動産売却とは、まさにその「経営判断」そのもの。
あなたが、自分自身の“社長”であるという自覚が、利益を守る武器になります。

イシダは「気持ち」には寄り添い、「判断」ではブレない

もちろん、私たちも人間です。
これまでの生活、家族の記憶、離婚に至るまでの苦労――
そういったものに、心が動かないわけではありません。

でも、だからこそ、プロとしては「ブレない判断」が必要だと考えています。
私たちは「感情」に共感はしますが、「判断」はあくまで合理性と利益を基準にします。
お客様の未来のために、その線は決してあいまいにしません。

感情を整えるのではなく、「利益を確保する」ことが第一歩

新しい人生を始めるにあたり、
まず守るべきは、感情ではなく「経済的な安心」です。

• この物件はいくらで売れるのか

• どこまでが自分の取り分か

• どんなリスクが今後残るのか

これを冷静に整理し、“損をせずに手放す”という判断ができたとき、ようやく本当の意味で気持ちも前を向けるのです。

最後に：未来を守るのは、あなたの“判断”です

誰のためでもなく、あなた自身と、これからの生活のために。
家という資産をどう扱うかは、「今後の人生の土台」を決める大事な分岐点です。

事業のように、冷静に、そして確実に。
不動産の処分は、損をしないように戦略的に行うべきです。
私たちイシダは、その判断を後押しし、あなたの利益を最大化するために存在しています。