「古すぎて売れそうにない…」「仲介では誰も手を挙げてくれない…」

老朽化が進んだ物件を前に、そう感じる方は少なくありません。
しかし、実際には売れるかどうかは老朽化の程度ではなく、「再建築が可能かどうか」によって大きく変わります。

老朽化が進んでいても、売れる可能性は十分あります

老朽化が激しい物件の場合、建物の価値はゼロ、もしくはマイナスとみなされます。
ですが、再建築が可能な立地であれば、土地価格での売却となるため、建物の劣化は大きな問題にはなりません。

この場合、

• 解体して更地にして引き渡す

• 建物付きのまま引き渡す（古家付き土地）
  といった選択肢があり、そのときの条件や買主の意向に応じて判断します。

もし建物ごと引き渡す場合でも、建物の所有権移転登記は行いません。
理由はシンプルです。
どうせ解体する建物に移転登記をして登録免許税を支払うのは、お金をドブに捨てるようなものだからです。
イシダでは、こうした無駄なコストをかけることはいたしません。

再建築不可なら「再活用」の道を考える

再建築不可の物件は、用途が大きく限られるため慎重な判断が必要です。
それでも活用の道がないわけではありません。

たとえば、

• 倉庫や物置として既存建物を使う

• 資材置き場や菜園スペースに転用する

• 駐輪場や月極駐車場にする

など、現状のまま活用できるアイデアを探ることが第一歩になります。
イシダでは、そうした選択肢の中から現実的なプランをご提案します。

「売れないから放置」は一番のリスク

老朽化が進んでいて「売れないから様子見」として放置するのは、最悪の選択肢です。

実際、このことについては以前の記事
空き家のままにしておくと不安だから
で詳しく書いていますが、老朽化した建物を放置することは、近隣への迷惑や倒壊リスクに繋がり、法的な責任問題にもなりかねません。

イシダでは「買取」も視野に入れた相談が可能です

イシダでは、老朽化が進んだ物件でも、再建築の可否、解体の要否、再活用の可能性などを総合的に判断して、売却の選択肢をご提案します。

買取実績が多数あるわけではありませんが、売主さまの状況を丁寧にお聞きし、その物件に合った提案をすることには自信があります。
まずは一度、お話を聞かせてください。

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