「なんとなく今が高値のピークな気がする」
「人口減少、空き家増加、金利上昇のニュースを見て、将来が不安」
そんな“直感的な不安”をきっかけに、売却を考える方が増えています。

不動産価格は、いつも静かに、そして確実に変化しています。
「心配だから今のうちに」という判断は、実は非常に理にかなっています。

地価は永遠に上がり続けるわけではない

一時的に高騰したエリアも、時間が経つと調整局面を迎えることがあります。
特に広島市内の一部地域では、再開発やインバウンド需要などで地価が高騰しましたが、
人口減少や建築コスト高、賃貸需要の変化などの外部要因が将来のリスクとして懸念されています。

また、2024年から始まった金融引き締め政策により、住宅ローン金利の上昇が加速。
この影響で、買主の購買意欲が落ちてくることが想定され、
「売り時」を逃すと価格が下がる可能性も現実味を帯びてきています。

売却するなら、“今”が安心できる理由

• 現時点の評価額が把握しやすい
  市場が比較的安定しているうちに査定を出せば、納得のいく価格での売却が可能です。

• 築年数が進むと価値は下がる
  特にマンションや戸建て住宅では、築年数が1年違うだけで査定価格が変わってくることもあります。

• 空き家になる前に動くのが吉
  相続予定や転居予定がある場合、空き家になってからでは手遅れになることもあります。
  防犯・維持コストが増え、売却タイミングを逃すリスクも。

「売却＝損」ではありません

まだ住めるのに売るのはもったいない？
いえ、不動産は“価格が高いうちに手放す”ことで、最も合理的な価値を引き出せる資産です。

とくに今のような「相場が高止まりしているかもしれない」ときは、
市場のピークを見極めて売却することが、長期的に見て大きな資産防衛につながります。

売却方法は仲介？買取？それぞれの選択肢

不動産を売却する方法には大きく分けて2つの選択肢があります。
「仲介」と「買取」。
それぞれに向き不向きがあり、目的と状況によって選び方は変わります。

■ 仲介：市場に出して買主を探す、いわば“オープンマーケット型”

特徴：

• 不動産会社が販売活動を行い、一般の買主を探す方法

• 相場価格に近い金額で売れる可能性がある

メリット：

• 高く売れる可能性がある（特に人気エリアや築浅物件）

• 複数の購入希望者が現れれば競り合いで価格が上がることも

• 築年数や立地条件が良ければ売却期間は比較的短くなる

デメリット：

• 売却完了までに時間がかかる（平均2～6か月）

• 内見対応、クリーニング、時にはリフォームの必要がある

• 買主が住宅ローン審査に落ちると契約が白紙に戻るリスクも

向いているケース：

• 時間に余裕がある

• できるだけ高く売りたい

• 築年数や立地条件に自信がある

■ 買取：不動産会社が直接買い取る“スピード重視型”

特徴：

• 不動産会社（イシダなど）が物件を直接買い取る方法

• 売却後に会社側がリフォーム・再販などを行う

メリット：

• 即現金化可能（最短数日）

• 内見・清掃・リフォームすべて不要

• 契約が一度決まれば白紙になるリスクはゼロ

• 周囲に知られずに売却できる

デメリット：

• 仲介と比較すると売却価格は相場の6～7割程度になる

• 築年数や状態によっては買取対象外になることも

向いているケース：

• 早く現金化したい

• 相続や離婚などで急ぎの事情がある

• 他人に室内を見られたくない

• 不要な家具や荷物をそのままにしたい

株式会社イシダでは両方対応可能です

仲介か買取か、どちらが正解というものではありません。
「何を優先するか」によってベストな方法が異なるだけです。

イシダでは、

• ご希望に応じた仲介プランのご提案

• スピードを重視した直接買取のご提示
  の両方を比較して選んでいただけます。

実際に、
「まずは仲介で売り出して、一定期間で売れなければ買取に切り替える」
という“ハイブリッド戦略”もご提案しています。

最後に：判断の遅れが、後悔のもとに

「もっと待てば高くなるかも」
「もう少し様子を見よう」
そうしている間に、買い手が減り、価格が下がり、結局売れなくなる――
そんなケースを数多く見てきました。

イシダでは、不動産市場の動きとお客様の状況に合わせた、最適なタイミングでの売却をご提案しています。
無料査定はもちろん、将来的な売却相談だけでも歓迎です。
ご自宅、収益物件、相続不動産……
「地価が下がる前に売っておきたい」その直感、信じてみませんか？

お問い合わせ先

株式会社イシダ
広島市南区段原日出1丁目7-12
090-8157-3165（売却専用）

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