～あなたの不在中に資産を眠らせないという選択～

長期の海外赴任が決まり、生活の拠点が日本から海外へ移ることになった。
最初は「数年で戻るだろう」と思っていたけれど、現地でのプロジェクトが延長になったり、家族が帯同していたり、キャリアの道筋が海外で広がったり――。
「いったん貸しておいて、帰国したらまた住めばいい」と考えていた自宅。
けれど、帰国の目処が見えないまま何年も経っていませんか？

不在の家をどうするか。選択肢は大きく3つ

① 空き家のまま保有し続ける

これは最も“簡単そうに見えて、最も損をする”選択肢です。
家は住まなくても、維持管理にコストがかかります。
固定資産税、都市計画税はもちろん、築年数が経てば経つほど建物の劣化が進み、帰国後に住める状態ではなくなっている可能性もあります。

② 賃貸に出す

短期であれば「定期借家契約」で帰国後の再入居を前提に貸すこともできますが、帰国の目処が立たない状態では、賃貸経営として割り切って考える必要があります。
しかし、1軒だけを貸すことにメリットがあるかは冷静に判断すべきです。
「家賃収入が入るから得」と単純には言えません。
空室リスク、修繕費、管理委託費、賃借人トラブルなど、手間とリスクを伴います。

③ 売却する

帰国の見通しが不透明であるなら、いったん資産を現金化しておく選択肢も十分に合理的です。
特に築年数が経過していくと、資産価値が下がりやすい建物の場合は早めの売却が得策です。
今後の暮らし方や住まいの選択肢は、将来のライフステージに応じて、また考えればよいのです。

「売却」という選択肢を深掘りしてみましょう

「帰国の予定が立たない」状態で保有し続けることには、いくつかのリスクがあります。
建物は人が住まなくなると急速に劣化が進みますし、空き家のままでは資産価値も低下していきます。
それに比べて「売却」は、現金化という明快な結果が得られる手段です。

では、売却には具体的にどのような方法があるのか？ それぞれのメリット・デメリットは？
この点を以下で徹底的に見ていきましょう。

① 仲介による売却

不動産会社が市場に物件を公開し、購入希望者を募る方法です。
いわゆる「一般的な売却手段」であり、時間をかければ相場に近い価格での売却が期待できます。

メリット：

• 相場価格での売却が可能

• 複数の買主候補から選べる

• リフォームや清掃で印象アップ → 高値売却も視野に

デメリット：

• 売れるまでに時間がかかる（数ヶ月〜半年）

• 内見対応や清掃、メンテナンスの手配が必要

• 長期空き家になることで維持費・管理の負担が増える

海外赴任中の方が直面するハードル：

• 現地での対応が難しい（鍵の受け渡し、現地確認）

• 日本に住民票がない場合、書類手続きが煩雑になることも

※これらの懸念について、当社ではすべて非対面で対応可能です。詳細はお気軽にご相談ください。

② 不動産会社による買取

「早く・確実に」売却したい方に適しているのがこちら。
市場での買主を探す必要がなく、不動産会社が直接買い取ります。

メリット：

• 最短1週間程度で現金化が可能

• 内見対応や現状回復などが不要

• 残置物があってもそのままでOK（※当社では残置物処分も引き受けます）

• 帰国せずに売却手続き完了が可能（司法書士との連携により）

デメリット：

• 売却価格は仲介よりも低くなる（相場の7〜9割が目安）

• 売却時期を選べない（時期を見て高く売るという戦略が取れない）

とはいえ、価格の下がり幅より“手間・時間・劣化リスク”の方が大きいと判断されるケースは多く、結果として納得感のある取引につながっています。

判断基準のヒント：「価格」よりも「今後の自由度」

売却価格を気にされる方は多いですが、本質的な問いは別のところにあります。
それは、「いまこのタイミングで現金化することで、あなたの人生の選択肢が増えるか？」という点です。

たとえば、次のようなケースでは買取による即現金化が強力な選択肢になります。

• 今後の居住地が海外中心になりそう

• ご家族がすでに海外生活に馴染んでいる

• 子どもが現地の学校に通っており、日本に戻る予定がない

• 国内不動産の管理コストに対する心理的・物理的負担が大きい

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株式会社イシダでは、お客様の状況に応じて「仲介」か「買取」かを、丁寧にヒアリングしながらご提案いたします。
単に「高く売る」だけでなく、「手間が少ない」「将来の不安をなくす」など、お客様のライフステージに応じた最適解をご一緒に考えます。

イシダでは、帰国困難なオーナー様の売却支援に注力しています

広島で不動産を売却する場合、現地にいなくても問題はありません。
株式会社イシダでは、メールやLINE、Zoomを活用した非対面での売却相談・進行が可能です。
鍵の管理、残置物の整理、買主との交渉、契約手続きまで、すべてワンストップでお任せいただけます。

「いずれ戻るかも」と悩みながら、家が劣化していくのを放置しておくよりも、
今の段階でいったん資産整理をしておく方が、長期的には柔軟な選択肢が広がります。

お問い合わせ先

株式会社イシダ
広島市南区段原日出1丁目7-12
090-8157-3165（売却専用）

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