【呑み過ぎた翌朝に気付いた不動産売却の極意】

γ-GTP（γ-GOT）が500を超えてしまい、
医者からも「節酒しなさい」と言われているこの頃。

だからこそ、最近は控えていたのですが、
昨日は久しぶりにお誘いがあって、ついつい呑みに出てしまいました。

そして迎えた今朝――
胃腸はずっしり重く、頭も少しぼんやり。

「こんな朝は何を食べようか…
昆布うどんにするか、いや、唐揚げ定食も捨てがたい…」

そんなことを思案しているとき、
ふとハッと気が付いたんです。

これって、不動産売却にもそっくりだ、と。

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【昆布うどんは「即売れ物件」】

昆布うどんは、

• 消化が良く

• 胃腸に負担をかけず

• さっと食べ終わる

不動産で言えば、
「買い手がすぐ決まり、スムーズに売却できる物件」。

例えば…
✅ 立地が良い
✅ 古くても再建築可能
✅ 価格設定が的確

こういった物件は、昆布うどんのように誰にとっても「軽くてありがたい存在」です。

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【唐揚げ定食は「魅力満載だが慎重になる物件」】

一方で唐揚げ定食は、

• たんぱく質も脂質も豊富

• ボリューム満点で満足度が高い

• でも胃腸にはやや負担

不動産で言えば、
「魅力も大きいが、購入者にとって判断材料も多く慎重になる物件」。

例えば…
✅ 築年数が古いがリフォーム済
✅ 敷地が広く価格も高め
✅ 相続や権利関係が複雑

ボリューム（価値）がある分、買い手も慎重になり、売却まで時間がかかることがあります。

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【どちらが良い悪いではない、“軽重バランス”が重要】

どちらが良い、悪いではありません。

大切なのは、
「自分の物件が昆布うどんなのか、唐揚げ定食なのかを正しく知ること」。

そして、唐揚げ定食であれば

✔️ 魅力を的確に伝える
✔️ 胃もたれしない価格設定をする
✔️ 売却活動を長期計画で考える

昆布うどんなら

✔️ すぐ売れると判断して早期に決断する

このように、売却戦略を変えることで結果が大きく変わります。

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【まとめ：胃もたれしない売却を目指そう】

昆布うどんのように軽やかに、
唐揚げ定食のように満足感高く。

不動産売却も食事も、“軽重バランス”を見極めることが最適解への近道です。

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【そして、その後。。。】

…結局、
「胃腸に優しい昆布うどんにしておけばよかったな…」
と思いながらも、

今朝は唐揚げ定食を食べてしまい、
その重さを引きずりながら、
お昼もまた唐揚げ定食を食べるという暴挙に出てしまいました。

これではγ-GTPも下がりませんね。

でも、不動産売却では、
そんな後悔をしないようにしたいものです。

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【最後に】

もし、

• 自分の物件がどちらタイプか知りたい

• どう価格設定すれば「胃もたれしない売却」になるか

そんな方は、ぜひ一度イシダまでご相談ください。

あなたの物件に最適な戦略を、一緒に考えていきましょう

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株式会社イシダ
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