【築古物件を所有されている方へ】

建物の価値が“下がりきる前”に、選択肢を持ちませんか？

こんにちは。
広島市南区段原で不動産業を営んでおります、株式会社イシダの石田です。

築30年、40年、あるいは50年を超えるような建物を所有されている方から、近年こうしたご相談を受ける機会が増えています。

「親から相続した家、どうしようか迷っている」
「まだ使ってはいるが、将来は更地にするしかない気がしている」
「借家にしているけど、そろそろ空室リスクが心配」

今回のブログでは、こうした“使っているけど、老朽化が進んできた建物”の所有者様に向けて、
「今、どう考えるべきか」
「売却という選択肢は合理的か」
を、不動産実務家としての視点から丁寧に解説いたします。

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なぜ、築古物件の“今”が分かれ道なのか？

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◎ 建物は“時間とともに減価する資産”です

不動産というと、「持っていれば安心」「資産になる」と考えがちです。
しかし、これは“土地”の話であって、“建物”はまったく異なります。

建物は時間とともに老朽化し、価値が減っていく「減価資産」。
特に木造住宅の場合、築30年を超えると金融機関の評価はゼロに近づき、
中古市場においても“建物付き土地”ではなく、“解体前提土地”として扱われるケースがほとんどです。

つまり、

いずれ解体しなければいけない“コスト”を、いま手元に抱えている状態
とも言えるのです。

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「まだ住んでいる」「まだ貸している」でも、決して早すぎる判断ではない

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「いま住んでいるし」「まだ借主が入っているし」という理由で、つい決断を後回しにされる方も少なくありません。
ですが、不動産の価値は“時間を味方につけられるか”が最大のポイントです。

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● 建物が残っている今だからこそ、“解体費用を交渉できる”

市場では、「建物付き土地」として買い取る業者や投資家が一定数存在します。
これは、建物が残っていれば、登記・権利関係・敷地調査などが明確で安心して検討できるからです。

しかし、これが「老朽化で屋根が抜けた」「内部が朽ちた」状態になってしまうと、

▶ 建物が“価値”から“負債”へ変わる
→ 解体費用は完全に所有者持ち
→ 土地としての売却も困難に

つまり、「まだ使えている段階」であればあるほど、売却交渉において有利な立場に立てるのです。

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● 修繕費・火災リスク・空室…これから“増える一方のコスト”

築古の建物は、表面上何も問題がないように見えても、

• 設備の交換（風呂・トイレ・配管）

• 雨漏り、シロアリ

• 保険の更新
  など、目に見えない「じわじわコスト」が増えていきます。

将来的にこれらを全てメンテナンスしながら維持していくのは、費用面でも精神面でも重荷です。
特に将来、ご家族に相続される場合は、「負の遺産」になる可能性すらあります。

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不動産は「流動化してこそ資産」

手元に置いておくだけでは、お金を生まない

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私たち株式会社イシダは、
「資産とは、必要なときに動かせるからこそ価値がある」
と考えています。

建物は持っているだけでは収益を生まず、むしろコストを増やす要因になることすらあります。

例えば、

• 固定資産税年間：10万円

• 修繕費や草刈り：年3〜5万円

• 売却価値の目減り：年数百万円単位（エリア次第）

これらを10年持ち続けるだけで、100〜200万円の実損＋将来の減価リスクを抱えることになります。
つまり、いま売るという選択は、“高く売る”というより、“損を最小化する”戦略なのです。

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「いま動くか」「あとで困るか」

選べるのは“建物がまだ健在な今”だけです

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不動産市場には、建物の老朽化に合わせて「相談ができなくなる時期」があります。

• 倒壊の危険がある

• シロアリや腐朽で内見不可

• 相続人同士で揉めている

• 特定空家に指定されてしまった

こうなってしまってからでは、買い手が極端に減り、結果的に安くしか売れない・売れないまま何年も経過というケースが後を絶ちません。

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イシダがご提案する「建物つき土地売却」のすすめ

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私たちイシダでは、以下のようなご提案をしております：

• 建物の現況のまま売却：掃除・片付け不要。解体不要でご相談可能です。

• 建物の状況を無料で査定：建築士の目線で、建物の再利用可能性や残存価値を正確に評価します。

• 「住みながら売却」も可：居住中でも問題ありません。条件に応じて対応いたします。

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まとめ｜「減価資産を、価値あるうちに動かす」ことが合理的な選択

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築年数が古くなるほど、不動産は市場での競争力を失っていきます。
一方で、“まだ建物が健在なうち”に動けば、選択肢は格段に広がります。

• 相場の良いうちに売却

• 解体費負担を回避

• 固定資産税の支出ストップ

• 次世代への負担を残さない

これらはすべて、「いま動く」という決断によって得られる合理的な結果です。

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ご相談は、広島市段原の不動産実務家・株式会社イシダまで

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築古の建物の活かし方、売却のタイミング、再利用の可能性など、
どんな段階でもご相談は歓迎です。
査定・訪問相談・提案資料の作成まで、すべて無料で承ります。

建物の価値が「下がりきる前」に、
あなたの資産を次のステージへ。

お気軽に、私たちにご相談ください。

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お問い合わせ先

株式会社イシダ
広島市南区段原日出1丁目7-12
090-8157-3165（売却専用）

LINEからもお問い合わせが可能です。

お問い合わせの際はお名前とお電話番号の記載をお願いします。

夜間は返信できません。

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次回予告

「古家付き土地の買主は誰か？ 買取業者・投資家・一般エンドの違いと戦略」