～確実・迅速な「買取」という選択肢を知っていますか？～

不動産売却を考えるとき、多くの方が最初に思い浮かべるのは「不動産仲介」です。
つまり、不動産会社に買い手を探してもらい、購入希望者との交渉・契約を経て売却に至るという流れです。

しかし、

「時間がかかりすぎる」
「途中で話が流れた」
「結局まだ売れていない」
という声が、仲介での売却にはつきものです。

一方で、買取という選択肢は、そのような不安を大きく減らし、スピーディかつ確実に現金化できる手段として近年注目されています。

■ なぜ「すぐに売りたい」のか？その背景には現実的な事情があります

売主様が「すぐに売却したい」と感じる背景には、さまざまな事情があります。

• 相続した空き家を放置できない

• 遠方に住んでおり、物件の管理が難しい

• 離婚や転勤などで、すぐに住めなくなった

• 老朽化が進み、早く手放さないと負担が増える

• 資金が必要で、すぐに現金が欲しい

• 年度替わりまでに整理したい

このような状況にあるとき、「仲介でいつ売れるか分からない」状態は、大きなストレスになります。

■ 仲介には“時間が読めない”というリスクがつきものです

仲介による売却では、「この物件はすぐに売れるだろう」と思われるような物件が、意外に長期間売れ残ることがあります。
その理由は、不動産売買には常に“外部要因”が関わるからです。

▼ 外部要因の例：

• 金利の上昇・下降

• 景気動向や株価の変動

• ウッドショックや建材価格の高騰

• 法制度の改正（インスペクション義務化など）

• 周辺の競合物件の動向

• 予測不能な天候や災害リスク

こうした外部要因により、どれだけ魅力的に見える物件でも**“買い手が現れない”という事態は十分起こり得ます**。

つまり、「売れるかどうかは買い手次第」というのが仲介の本質なのです。

■ 旧耐震基準の物件は、仲介では売れにくくなってきている

特に気をつけたいのが、「旧耐震基準（昭和56年6月以前の建築確認）」の建物です。

この年代の物件は、以下のような理由で一般の購入者から敬遠される傾向があります。

• 耐震診断・補強が必要となる

• 大規模リフォームや建替えを前提に考えられる

• 住宅ローンの審査が通りにくくなる

• 瑕疵保険に加入できない可能性がある

結果として、一般流通で売るよりも、不動産業者が再販を前提に買い取るケースが増えているのが現状です。

■ 大きな土地は「買う側の制約」が増える

一見、広い土地は価値が高そうに見えますが、実は50坪を超える土地には以下のような問題があります。

• 一般ユーザーには大きすぎて手が出ない

• 建築プランの自由度が低い（市街地などでは建ぺい率・容積率の関係）

• 建物付きの場合、解体費がかかる

• 分筆（＝土地を分ける）作業が必要になり、測量・登記コストがかかる

• 売却までの手続きが煩雑になる

こうした理由から、エンドユーザー向けではなく、業者による買取対象になるケースが多いのが実情です。

■ 「買取」という選択肢で得られる5つの安心

安心ポイント	内容
①スピード	物件調査後、最短3営業日で現金化が可能です。
②確実性	当社が直接買主になるため、売却が確実です。
③トラブル回避	瑕疵担保責任が免除されるケースも多く、売却後の心配がありません。
④手間の削減	内覧対応・広告・近所への告知が不要です。
⑤築年数や状態不問	古くても、汚れていても、空き家でも大丈夫です。

■ 株式会社イシダの「買取」の強み

• 創業50年・広島密着：地域特性・地価動向に精通

• 少人数体制：スピード対応・柔軟な判断

• 再販・活用ノウハウ：自社でリフォーム・土地活用が可能

• 査定から契約・現金化まで一気通貫

特に、旧耐震・築古・再建築不可・接道問題あり・雨漏りあり・空き家・ゴミ屋敷…
こういった“難あり”物件こそ、当社にご相談ください。
**「そのままで大丈夫です」**とお伝えできるのが、買取のプロである私たちの役割です。

■ まとめ：「急ぎたいとき」は、“仲介”ではなく“買取”を

「いますぐ現金が必要」
「これ以上管理したくない」
「とにかく手放したい」

その気持ち、痛いほど分かります。

不動産は、ただの“モノ”ではありません。
想い出も、時間も、コストも乗っている重たい資産です。
だからこそ、早く・確実に・後悔なく手放す手段として、“買取”という選択肢を検討してみてください。

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– 担当：株式会社イシダ 石田準一