リフォームしてから売る？ そのまま売る？

──築古物件売却の“現実解”とは──

築年数が経過した住宅を売ろうとしたとき、多くの方が一度は悩みます。
「古い家だけど、リフォームしてから売れば高くなるのでは？」

確かに、リフォーム済の中古住宅は、見た目もよく、すぐに住めるという点で人気があります。
ですが──その考え方、すべての物件に当てはまるわけではありません。

特に築30年を超えた住宅や、配管・間取り・耐震性能に課題があるような住宅については、
「売主がリフォームしてから売る」という戦略そのものが、現実的ではないケースがほとんどです。

本記事では、株式会社イシダが25年以上にわたり数多くの築古物件と向き合ってきた経験から、
「本当にリフォームすべきなのか？」「そのまま売る選択肢はどうなのか？」
そして「最も現実的な売却戦略は何か？」について、わかりやすくご説明します。

まず大前提として、売主が自費でリフォームしてから売る戦略が通用するのは、ごく一部のケースです。

このように、軽微なリフォームで売却価格が向上し、かつコストが回収可能な場合に限って成立する戦略です。

ですが、ほとんどの築古物件はそうではありません。

以下のような築古物件で「自費でリノベしてから売ろう」と考えるのは、正直、現実味に欠けます。

このような物件では、売主が1,000万円単位のリノベーションをしても、売却価格でその費用を回収できないのが一般的です。
買主も「築古物件なら自分の好みでリノベしたい」と考える人が多く、中途半端に手を入れると、逆に“中途半端な家”と見なされて売れ残るリスクすらあります。

一部の売主が抱く考えとして、
「リフォームはしないけど、新しい所有者がリノベしてくれるはず」というものがあります。

たしかに、リノベ済み物件の人気は年々高まっています。
しかしそれは「プロの不動産業者が企画・施工・商品化したリノベ物件」に限られます。

個人が売り出す古家に、一般のエンドユーザーが購入後すぐに数百万円～1,000万円単位のリノベーション費用を投じる、というのは稀です。
なぜなら、

つまり、「リノベは買主がやってくれる」というのは、理屈としては通っても、実際の売却戦略としては“机上の空論”に近いのです。

では、築古物件を売る現実的な道とは何か？

その答えは明確です。
**「プロである不動産業者に売却し、業者側がリノベーションして商品化する」**というルートです。

株式会社イシダが行っているのは、まさにこの方法です。

築古物件を活かすには、“再生して売るプロセス全体を設計できる”スキルと経験が必要なのです。

私たち株式会社イシダは、広島市を中心に、

こうした不動産を、買取＋リノベ＋再販というスキームで再流通させています。

地域の実需やニーズを理解しているからこそ、
「この物件はどう活かせるか？」を的確に読み取り、
単なる“古い家”を**“選ばれる商品”へと再構築**するノウハウがあります。

無理にリフォームをせず、
今の状態で、どういった選択肢があるか？

それを知ることが、築古物件の損をしない売却戦略の第一歩です。

お客様の状況に合わせ、最も現実的で納得できるルートをご提案します。

リフォームしてから売るのか？そのまま売るのか？
──悩まれるのは当然です。

しかし私たちは、理想論ではなく**「地に足のついた現実的な選択肢」**を提示することを大切にしています。

築古でも、活かし方はあります。
そのためには、物件の価値を読み解けるプロが必要です。

広島の築古物件売却なら、株式会社イシダへ。
経験と実績を活かし、“損をしない出口”をご提案いたします。

「みつぎ団地」は、静かな住環境と便利な生活動線が両立するエリアです。日当たりの良い区画が多く、ファミリー層からセカンドライフを見据えたご夫婦まで幅広く支持されています。