親の介護を終え、実家に一人、または誰も住まなくなった——
そんな時、多くの方が「この家をどうするべきか」と考え始めます。

感情的には「思い出の詰まった家を手放すなんて…」という思いも当然あります。
しかし、不動産を長期的に放置しておくことは、資産というより「負担」になっていく可能性も高いのです。

今回は、実家が空き家になったタイミングで考えておくべき選択肢と、私たちイシダの立場からのアドバイスをお伝えします。

空き家のまま放置するデメリット

誰も住まない家を維持するには、目に見えないコストがかかります。

• 固定資産税

• 草木の手入れ、換気、水回りのメンテナンス

• 台風や地震での破損リスク

• 近隣からの苦情や治安リスク

思い出があるとはいえ、これらを何年も負担していくのは、経済合理性の観点からおすすめできません。

選択肢①：売却（仲介 or 買取）

空き家の活用を真剣に考えるなら、「売却」が最も現実的かつ有効な手段です。

▶ 仲介での売却

メリット：

• 市場価格に近い金額で売れる可能性がある

• 思い入れのある家を、次の住み手へ引き継ぐ形にできる

デメリット：

• 売れるまでに時間がかかる可能性がある

• 内覧対応や契約手続きなどの負担が発生する

▶ 不動産会社による買取

メリット：

• 即時売却が可能（スピード感重視）

• 荷物や傷み具合などを気にせずそのまま手放せる

• 売却後の瑕疵担保責任を問われないケースが多い

デメリット：

• 仲介よりも売却価格が低くなる傾向がある

株式会社イシダでは、広島市内の旧市街地を中心に、空き家の買取実績も多数ございます。
もし「早く手放したい」「煩雑なことはしたくない」とお考えであれば、まずは買取査定からご相談いただけます。

選択肢②：賃貸として活用

一時的にでも収益を得たいという場合には、リフォームを施して賃貸に出すという方法もあります。

ただし、これは「賃貸経営をする」という覚悟と手間が必要になります。

• 修繕費用の投資が必要

• 賃借人との契約管理

• 退去後のリフォームや原状回復

築年数が古く、修繕に多額の費用がかかる場合や、立地的に賃貸需要が少ない場合は、収支がマイナスになることも少なくありません。

スケールメリットのない個人オーナーが片手間で取り組むには、リスクの高い選択肢です。

イシダが考える「売却」のススメ

イシダでは、「実需としての住まい」として使用しない空き家は、原則として売却を推奨しています。

• 利用予定がない

• 今後住む可能性が低い

• 維持にコストがかかる

こうした条件が揃っているなら、資産としての価値があるうちに、現金化しておくことをおすすめします。

今はまだ売れる家も、年を追うごとに売却価格は下がり、空き家としてのリスクも上がっていきます。

最初の一歩は「査定」から

「いくらで売れるのか」が分からない限り、判断のしようがありません。

株式会社イシダでは、
・土地と建物の評価
・解体や再建築の可否
・売却のベストなタイミング
を含めて、無料で現地査定を承っております。

お気軽にご相談ください。私たちが実家の未来を一緒に考えるお手伝いをいたします。

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親の介護が終わった今、実家の今後を決めることは、自分自身の人生の整理でもあります。
その選択が「負動産」から「資産」への第一歩になるよう、イシダが誠実に寄り添います。

お問い合わせ先

株式会社イシダ
広島市南区段原日出1丁目7-12
090-8157-3165（売却専用）

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