先日、年に一度の健康診断の結果が届きました。
朝のデスクでコーヒーをすすりながら、ペラリとめくった結果票。

「…あぁ、やっぱりな。」

そう思わずにはいられない数値が並んでいました。

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◆ γ-GTP 578 という衝撃

まず目に飛び込んできたのは、γ-GTP：578 という数字。
基準値は50以下。
つまり 10倍超え です。

この「γ-GTP」というのは、肝臓の数値で、特にお酒の飲み過ぎを示す指標として有名。
100を超えるとお酒が原因とほぼ確定、300を超えると肝機能障害が疑われ、500を超えると…「常習的な多量飲酒」 という烙印が押されるようなものです。

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ちなみに今回の診断結果は…

• 尿酸：9.7（痛風予備軍）

• LDLコレステロール（悪玉）：140（高値）

• 中性脂肪：314（異常高値）

• 総コレステロール：250（高値）

• non-HDL-C：187（高値）

• AST/ALT（肝酵素）も軽度上昇

• 白血球数：2440（低値）

• 赤血球数：392（軽度低下）、MCH高値 → 大球性貧血疑い

…とまあ、読んでいるだけで目眩がしてきます。

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◆ じゃあ、どうするか？

健康診断の紙を見ながら、私はふと思いました。

「これは、お酒やめないとマズいぞ…」

お酒をやめる。
想像しただけで寂しくなる言葉です。

でも、この数値を見たらやめざるを得ない。
そして、そのとき “不動産売却と全く同じだ” とハッと気づいたのです。

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不動産売却も「やめないとマズい」から始まる

多くの人が、売るべきと分かっていても売りません。

• 将来住むかもしれない

• 思い出がある

• 相続で揉めたくない

• 固定資産税くらいなら払えるし…

そうやって、決断を先送りにする。
でも、その物件は年を追うごとに老朽化し、資産価値は落ち続け、管理コストだけが残る。

「γ-GTP578」状態の不動産は、思っている以上に多いのです。

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◆ 数字は嘘をつかない

私のγ-GTPが578という事実。
これは健康診断の結果という、最もシビアで正確な“市場評価”です。

不動産も同じ。
不動産査定額という“市場の声”を突きつけられたとき、
「そんなはずはない」
と抵抗しても意味がない。

現実を直視して、どう行動するか。
それだけです。

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◆ 一度リセットする勇気

お酒なら、完全断酒2週間 でγ-GTPがどれだけ下がるか分かります。
下がればお酒が原因と確定し、将来肝硬変にならずに済むかもしれない。

不動産も同じ。
一度市場に出してみることで、

• 価格がどの程度通用するのか

• そもそもニーズがあるのか

• 売却がベストか、賃貸が良いか

が分かります。

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◆ どちらも「手遅れ」になる前に

健康も不動産も、時間が経てば経つほど回復が難しくなる。

γ-GTP578は放置すれば肝硬変→肝がんコースです。
不動産も、放置すれば朽ち、再建築不可になり、資産価値はゼロに。

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◆ 私がまず行うこと

私はまず、肝機能改善を最優先に動きます。
そして、同じように皆さんにも

✅ 今売るべきか
✅ 賃貸に出すべきか
✅ 放置してもいい物件なのか

を一緒に整理していきたいのです。

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【まとめ】

健康診断と不動産査定、どちらも現実を教えてくれる

• 数字は現実

• 放置は悪化を招く

• 早期対応こそが未来を守る唯一の方法

お酒を断つのも、不動産を売るのも、
「決断する」
それだけです。

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もし、今あなたが「売ろうかな、どうしようかな」と思っている物件があるなら、
ぜひ一度、私たちにご相談ください。

肝機能は医師が、不動産は私たちが守ります。

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