～家の価格を調べたい方へ、まず知っておくべきこと～

「家 売りたい いくらで売れる？」
このキーワードで検索される方の多くは、今すぐ家を売りたい方、または将来的に売却を検討している方だと思います。
しかし、家の価格は一律ではなく、さまざまな要素によって大きく変動します。

本記事では、「家を売るときにいくらで売れるのか」を知るための基礎知識と、査定の方法、注意点について詳しく解説します。
広島市内で家の売却を検討している方にも役立つ内容です。

そもそも「家はいくらで売れるのか」はどう決まる？

不動産の価格は、主に以下の要素によって決まります。

• 立地（駅やスーパーまでの距離）

• 築年数と建物の状態（劣化具合・リフォーム歴など）

• 接道状況（前面道路の幅や種類）

• 土地の形状や広さ（旗竿地や変形地などは安くなりやすい）

• 近隣の売却事例（相場）

• 住宅ローンが残っているかどうか

特に「立地」と「築年数」は査定価格に大きく影響します。
例えば、同じ広さ・間取りの家でも、中区や南区のような利便性の高いエリアと、郊外では売れる価格がまったく異なります。

不動産業者は売却価格査定時においては近隣の売却事例（相場）を強く意識して査定します。

そのため不動産業者によって大きく査定額が違うことはありません。

【重要】机上査定と訪問査定の違い

「家を売りたいけど、まずは金額をざっくり知りたい」という方には**机上査定（簡易査定）**が便利です。
一方で、実際の売却金額に近い数字を知りたいなら、訪問査定が必須です。

査定方法	特徴	所要時間
机上査定	住所・間取り・築年数などのデータから算出	数時間〜1日程度
訪問査定	担当者が現地を確認し、建物の劣化や周辺状況も加味	1時間程度の現地確認＋2〜3日以内に結果通知

家を高く売りたいなら「査定価格＝売却価格」ではないことを理解しよう

「家 売りたい いくらで売れる？」という問いに対して、
多くの人が誤解しているのが「査定価格＝実際に売れる価格」と思っていること。

実際には、「査定価格」はあくまで“目安”であり、
販売開始後の反応や市場の動きによって、価格を調整していく必要があります。

▼例
・査定価格2,800万円 → 反応薄ければ2,680万円へ値下げ → 結果的に2,650万円で成約
・逆に、人気エリアの場合は、2,800万円 → 競合がなく3,000万円で成約 という例も

家の価格を調べる方法：3つのステップ

ステップ①：周辺相場をネットで調べる

不動産ポータルサイト（スーモ、ホームズ、アットホームなど）で似た条件の家の価格をチェックしましょう。
ただし、掲載価格＝成約価格ではないので注意が必要です。

ステップ②：不動産会社に机上査定を依頼する

無料で簡易的な見積もりがもらえます。複数社に依頼して比較するのも有効です。

ステップ③：訪問査定を依頼して精度の高い価格を確認

最終的に信頼できる会社に訪問査定を依頼し、販売計画を一緒に立てていきます。

「いくらで売れるか」を知ることが第一歩。次にすべきこととは？

家を売るかどうか悩んでいる段階でも、
まず「いくらで売れるのか」を把握することが最初のステップです。

そこから、

• 住宅ローンの残債とのバランスを取る

• 次の住み替え先とのタイミングを考える

• 税金や諸費用も含めた全体計画を立てる

という流れが現実的な「売却成功」につながります。

【広島市で家を売るなら】株式会社イシダにご相談ください

私たち株式会社イシダは、広島市で50年の歴史を持つ不動産会社です。
少人数体制で、お客様の一人ひとりにじっくり向き合うことを大切にしています。
「いくらで売れるか知りたいだけ」でも、お気軽にご相談ください。

査定は無料、しつこい営業は一切なし。

▼ お問い合わせは公式サイトまたはお電話でどうぞ
090-8157-3165（売却・査定専用）

まとめ

• 家の価格は、立地・築年数・土地の条件などで大きく変わる

• 査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類がある

• 査定価格と実際の売却価格は必ずしも一致しない

• 広島市で売却を検討しているなら、地域密着の株式会社イシダへ