～その「気づき」が、住まいを見直すベストタイミング～

子どもが独立した今、ふと立ち止まって思うことはありませんか？

「この家、今の暮らしには広すぎるかも」
「運転が少し億劫になってきた」
「もっと生活に便利な場所で、身軽に暮らしたい」

そんな思いがよぎったときこそ、「住み替え」の第一歩です。
そして今、そのお手伝いができるのが、広島市で地域密着の不動産事業を行っている私たち《株式会社イシダ》です。

■ 車中心の生活は、もう卒業してもいいかもしれません

子育て中は、学校や部活の送り迎え、買い出し、通院など車が生活の中心でした。
しかし、いまや子どもは独立し、家にいるのは夫婦ふたり。
必要な場所に車で行く生活は、少しずつ「負担」になり始めていませんか？

• ガソリン代・車検・保険といった維持費の負担

• 高齢になるにつれ増える「運転への不安」

• 交通の便が悪く、ちょっとした用事にも車が必要

これからの人生は、「身軽で安心な生活環境」にシフトしていくべきタイミングかもしれません。

■ 徒歩中心の暮らしで、生活はもっと自由になる

徒歩圏内にすべてが揃っている暮らし。
例えば広島市中区や南区の中心部であれば——

• 病院、スーパー、銀行、郵便局が徒歩圏に

• 路面電車やバスも充実、移動が楽になる

• バリアフリー設計のマンションが多く、老後も安心

車に頼らず、足元から整った生活を始めることで、老後の備えにもなります。

■ 住み替えるなら「今」動くのが得策です

～“いつか”ではなく、“いま”だからこそ叶う住み替え～

「子どもも独立したし、そろそろ生活スタイルを見直したい」
「車中心の生活を卒業して、もっとコンパクトに暮らしたい」
そう思いながらも、「でも、もう少し先でいいかな」と感じていませんか？

しかし、住み替えという選択肢は、“いつか”ではなく“いま”動くからこそ、最良の結果を導きます。
その理由を、不動産の現場に20年以上身を置く私たち《株式会社イシダ》の実感と共にお伝えします。

◎ 物件の価値は「今このとき」が一番読みやすい

不動産価格は常に変動しています。
築年数が進めば当然建物の価値は下がり、将来的にリフォーム費用や解体費用がかかる可能性も出てきます。

特に広島市郊外や中山間地域では人口減・需要減の影響が直撃しており、「売りたい時に売れない」という声も年々増加。
一方で、今ならまだ「買いたい」と思う層に届く価格帯にある物件が多く、「売り時」はまさに今、と言えます。

◎ 徒歩中心の生活なら「中区中心部」が圧倒的におすすめ

“車のいらない生活”を本気で実現しようとするなら、広島市中区の中心部、それも「平地エリア」が圧倒的に有利です。

中区と一口に言っても、利便性には大きな差があります。
とくに《竹屋小学校区》および《幟町中学校区》のマンションは、徒歩中心の暮らしを希望される方にとって理想的なエリアです。

• フジグラン広島、広電本社前、比治山、鶴見町など生活施設が充実

• 病院、銀行、郵便局、スーパー、公園、すべてが徒歩圏内

• 路面電車・バス・徒歩、どの移動手段も選べる立地

• 川、公園、緑地があり、心地よい散歩が日課になる

• カフェ、図書館、美術館、文化的施設も豊富

生活のすべてが“車に頼らず”完結します。

◎ 私が竹屋で40年以上暮らして思うこと

私は、竹屋小学校区に40年以上暮らしています。
仕事場も生活もこのエリア。どこへ行くにも徒歩か自転車、もしくは路面電車。
正直、車がなくてもまったく困りません。

これは単なる不動産業者の営業トークではなく、「住んでいるからこそ」断言できる感想です。
広島市でどこに住むのが一番暮らしやすいか？
何十年も広島の不動産に関わってきたプロとして、心の底から思うのがこの答えです：

「広島で住むなら、中区の中心部。それも竹屋小学校区・幟町中学校区の区分建物（マンション）が一番です」

これは、竹屋小学校・国泰寺中学校卒業生としての私の経験からの実感です。

◎ いい物件は「空いている時に」動くしかない

これまでの経験から申し上げますが、
中区中心部で「これは！」という物件に出会える機会は非常に少ないです。

• 築年数が古すぎる

• 立地はいいが管理状態が悪い

• エレベーターがない

• 坪単価が高すぎて手が出ない

• そもそも売り物件自体が出ない

良い物件は水面下で決まるか、売り出しからすぐに契約になるのが常です。
「検討している間に売れてしまった」というケースは何度もあります。

だからこそ、「今の住まいを売って、次に行く準備」は、
今このタイミングで始めることが最大のチャンスとなるのです。

■ イシダでは《買取》も《仲介》も、両方に対応可能です

～お客様の事情と目的に合わせた、最適なご提案を～

不動産の売却方法は大きく分けて「仲介」と「買取」の2つ。
どちらにも明確なメリットと注意点があり、ご自身の目的やご事情に応じた選択が何よりも重要です。

株式会社イシダでは、どちらか一方に誘導することなく、常にフラットな立場で最適なご提案をいたします。

▼ すぐに売りたい・手間をかけたくないなら「買取」

買取とは、イシダが売主様から直接、現金で物件を買い取る方式です。
スピード感と手間の少なさが最大の魅力です。

◎ 買取の主なメリット

• 早い（最短数日で現金化可能）

• 確実（買主を探す手間がなく、価格が決まれば即成立）

• 秘密厳守（ご近所や知人に知られることなく売却可能）

• 室内の状態不問（片付いていなくてもOK、残置物処分も当社対応）

• 仲介手数料が不要（売却価格がそのまま手取りに近い）

◎ こんな方におすすめ

• 空き家をすぐに手放したい

• 高齢で片付けや案内の対応が難しい

• 相続後に遠方で管理ができない

• 離婚や転勤などで時間的猶予がない

• 市場価格に多少届かなくても、とにかく“すぐに終わらせたい”

イシダでは、自社で再販・活用する目的を前提にしているため、リフォーム前提の古い物件でも柔軟に対応可能です。
大手のような厳しい買取基準や大量査定の一律判断ではなく、1件1件をしっかり見て、適正な金額をご提示します。

▼ 少しでも高く売りたいなら「仲介（専任媒介）」が有利

一方で、「急いでない」「相場よりも高く売れる可能性があるなら試してみたい」方には、仲介（専任媒介）での売却をおすすめしています。

◎ 仲介（専任媒介）の主なメリット

• 市場価格での販売が可能

• 競合物件との差別化戦略を個別に設計

• 広告・ネット掲載・SNS配信等、全方位から買主を集客

• 価格調整のタイミングも相談しながら柔軟に対応

◎ イシダが行う“仲介”の強み

• 中区エリアの購入希望者のデータベースを多数保有

• 小規模事業者だからこそ、1人の担当が最初から最後まで責任対応

• 土日祝・夜間の内見調整も柔軟に対応可能

• リフォーム提案や空家演出など、売れる仕掛けづくりにも力を入れます

• 不要なリフォームを勧めたり、根拠のない高額査定で契約を取るようなことは一切しません

▼ 仲介と買取、迷っている方へ

「高く売りたい気持ちもあるけれど、内見対応や片付けが負担」
「まず仲介で売り出して、ある程度時間がたったら買取も視野に入れたい」
そんな方もいらっしゃると思います。

イシダでは、お客様の事情と物件の状態を見極めながら、仲介→買取の切り替え提案や、売り出し前に「もし売れなかった場合の買取価格」を提示しておくなど、リスクを最小限に抑える売却プランを構築可能です。

■ まとめ：「動くなら今」という現実的な判断を

人生の次のステージに進むために、今の住まいを見直す。
それは、決して贅沢なことではありません。
よりよく暮らすための“戦略的な選択”です。

イシダは、40年以上中区で暮らしてきた不動産のプロとして、
「広島で本当に歩いて暮らせる場所」「老後も快適に住み続けられるエリア」を知り尽くしています。
そして、お客様の売却と住み替えを、どちらも一緒に考え、責任を持って対応しています。

住まいの売却、住み替え、まずはご相談だけでも構いません。
“今このとき”が、人生を軽やかに変える大きなチャンスかもしれません。

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お問い合わせ先

株式会社イシダ
広島市南区段原日出1丁目7-12
090-8157-3165（売却専用）

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